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办理买房手续一定需要本人到场吗

来源:搜狐焦点网时间:2021-08-30

买房这件事对于购房者而言是比较重要的,需要花费家庭大量资金,在买房办理手续的时候,一定要本人到场吗?

办理买房手续不一定需要本人到场,购房者实在无法到场的情况下可以通过委托公证授权的方式委托他人帮忙办理。但是要注意,委托他人买房的情况在未来处置房产的时候也会比较麻烦,所以最好是自己到场办理。

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买房手续和流程

1、挑选、确认房源

可以在网上或者实地去寻找合适的房源,查看房源的交通条件、周围设施,未来前景等。选择合适自己的房源,然后确定最满意的一个。如果是二手房,还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。

2、查看相关证件

如果是楼盘,去现场查看是否有五证。如果是私人的房子,让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件。

3、缴纳定金

确定了房源和相关证件之后,可以和买房协商缴纳一定的金额当做定金。交定金可以有效保障双方的权益,避免有一方临时变卦。交完定金之后,就可以着手签合同了。

4、签订购房合同

买卖双方约定时间,签订购房买卖合同。合同的每一条细则都要看清楚,尤其是价格、交房时间、面积等。

5、缴纳首付

签订完合同之后,就要缴纳之前协商好的首付款。

6、办理房贷

如果是全款买房可以跳过这一步,但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后,就可以向银行申请贷款,办理相关抵押手续。向开发商买新楼盘的话,一般贷款都会有销售顾问帮忙办理,只需要提供相关证明就可以。

7、房屋备案

把购房合同提交给当地的房管局进行备案,备案后的房子更加安全有保障。

8、办理不动产权证

等房贷通过之后,就可以办理不动产证。这一步非常重要,就是把房屋所有权和土地使用权登记到自己名下,之后办理完不动产证,房子才真正归属自己所有。

9、验房

到了交房日期,需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等,看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修,全部过关再签字收房。

10、交房

验房都通过之后,就是交房了。收房的时候要确认小区电子门卡、房门钥匙、相关资料都没有都到期。交房的时候就要开始缴纳物业费!