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嘉峪关市1-4月份房地产市场运行情况分析

来源:市房管局时间:2019-05-20

一、1-4月房地产市场运行情况

11-4月,全市累计完成房地产开发投2.42亿元,同比增长22.48%。其中:住宅累计完成投资1.44亿元,同比下降2.98%

21-4月,全市房地产开发累计施工面积328.05万平方米,同比增长16.81%。其中:住宅施工面积226.68万平方米,同比增长14.27%

31-4月,房地产开发累计竣工面积4.24万平方米,同比下降65.81%。其中:住宅累计竣工面积3.61万平方米,同比下降9.52%

41-4月,全市商品房累计销售面积16.12万平方米,同比增长26.33%。其中:住宅累计销售面积14.63万平方米,同比增长27.11%。全市商品住房销售均价每平方米4006元,同比增长8.19%

5.4月,全市商品房累计可售面积214.49万平方米,同比下降1.59%,其中住宅可售面积为31.52万平方米,同比下降37.99%按照近12个月月度平均销售量计算,需要4.7个月的时间去库存。

二、市场运行情况分析

(一)房地产开发完成投资同比增长。1-4月,我市新建、续建房地产项目全面开工。新建项目中,南湖国际住宅项目已开工建设,蓝色多瑙河、金色海岸住宅项目正在办理前期手续。续建项目中润泽公馆住宅项目、南湖鑫港住宅项目、爱嘉庭院二期住宅项目、锦尚世家三期住宅项目、远东华府住宅项目、中鹏嘉年华住宅项目均已开工建设,房地产开发完成投资同比增长。

(二)房地产开发销售面积、价格同比增长。1-4月,我市新建商品房销售主要以南市区项目为主。其中:润泽公馆、南湖鑫港、乐聚馨园等新建小区定位较高,基础配套设施完善、小区环境优美加之部分房地产开发企业以一楼送花园、顶楼送阁楼等内容为营销手段,面积多为110平方米-140平方米,满足了消费者对改善型住房的购房需求,致使我市房地产销售面积增加,拉动了我市商品房价格增长。

(三)竣工面积同比下降。近两年我市房地产市场投资趋于平缓,房地产投资项目逐渐减少,随着我市备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收,新建项目正在开发施工,我市房屋竣工面积下降幅度较大。

(四)待售面积减少,去库存成效明显。我市继续认真贯彻相关去库存文件精神,因城施策、精准调控。着力优化供给侧、培育需求侧,多措并举,逐步提高销售量,缓解当前房地产去库存压力。截止20194月,全市商品房累计可售面积214.49万平方米,其中住宅可售面积为31.52万平方米,按照近12个月月度平均销售量计算,需要4.7个月的时间去库存,待售面积减少,去库存成效明显。

三、下一步工作措施

(一)加强房地产市场监管。一是持续严格稳控房价,加强房地产市场专项检查,严肃查处违法违规行为,确保我市商品住房销售均价保持平稳。二加强日常巡查和“双随机一公开”监督检查,依法加强事中、事后监管,督促开发企业依法依规开发、销售、交房,持续规范房地产市场秩序。三是部门联动,加强市场监测和预警分析,推动楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患,促进我市房地产市场平稳健康发展。

(二)着力培育房地产开发企业。针对我市实际,营造良好的营商环境,加强房地产从业队伍的教育培训、组织房地产开发企业外出学习,鼓励房地产企业创新思路,努力提升企业资质等级。增强建设能力,创建名牌企业,打造高品质、优环境的住宅小区,在项目规划、设计上,定向于打造高品质、优环境的楼盘,进一步优化住房环境,增加商品房的吸引力,增强住房购买需求,刺激销售市场,进一步推动市民的购房意愿。